การคิดค่าบริการของสำนักงานให้เช่าโดยปกติจะคิดจากขนาดพื้นที่เช่าเป็นตารางเมตร ซึ่งอาจจะคิดราคาเป็นรายเดือนหรือรายปี สำหรับค่าบริการเช่านอกจากจะขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ตามความต้องการ ยังมีอีก 2 ปัจจัยที่มีผลต่อราคาของค่าเช่าสำนักงาน ได้แก่ ทำเลที่ตั้งของสำนักงาน และเกรดของสำนักงาน ดังนั้นบริษัทหรือองค์กรที่กำลังมองหาสำนักงานให้เช่าจึงควรพิจารณาข้อมูลต่อไปนี้ประกอบด้วยก่อนตัดสินใจ
การเลือกสำนักงานให้เช่าควรเลือกแบบไหนดี
ทำเลที่ตั้งของสำนักงานให้เช่า
ปัจจัยอันดับต้น ๆ ที่สำคัญในการพิจารณาเลือกสำนักงานให้เช่าก็คือทำเลที่ตั้งของสำนักงาน ยิ่งตั้งอยู่ในทำเลธุรกิจย่านการค้าสำคัญ ๆ จะช่วยส่งผลดีเป็นอย่างมากต่อการดำเนินธุรกิจ ทั้งในเรื่องการเดินทาง การขนส่งสินค้า ความสะดวกสบาย รวมถึงการบริการลูกค้าหรือติดต่องานที่มีความสะดวกรวดเร็ว
- พื้นที่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ หรือ CBD มักจะตั้งอยู่ในพื้นที่ใจกลางเมืองที่มีการคมนาคมและการขนส่งสาธารณะที่สะดวกสบาย มีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครันโดยเฉพาะแหล่งเศรษฐกิจสำคัญ เช่น โรงแรมชั้นนำ ห้างสรรพสินค้า ช้อปปิ้งมอลล์ และสถานบันเทิงต่าง ๆ เป็นต้น สำนักงานให้เช่าที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ย่านนี้จะมีอัตราค่าเช่าสูงกว่าพื้นที่อื่น ๆ
- พื้นที่นอกย่านศูนย์กลางธุรกิจ หรือ Non-CBD มักจะตั้งอยู่บริเวณรอบนอกใจกลางเมืองที่กำลังสร้างขึ้น เพื่อรองรับการขยายตัวของเมืองและศูนย์กลางธุรกิจในอนาคต การคมนาคมและการขนส่งสาธารณะในปัจจุบันยังนับว่ามีความสะดวกสบาย แต่ไม่ได้ถูกรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกใหญ่ ๆ เท่าไร ทำให้อัตราค่าเช่าสำนักงานถูกลงกว่า เมื่อเปรียบเทียบกับสำนักงานให้เช่าที่อยู่ในเกรดเดียวกับที่อยู่ในพื้นที่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ จึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจไม่น้อยสำหรับธุรกิจเพิ่งเริ่มต้นหรือสตาร์ทอัพ
เกรดของสำนักงานให้เช่า
นอกจากเรื่องทำเลที่ตั้งของสำนักงานให้เช่า ซึ่งมีความสำคัญในการพิจารณาเบื้องต้นแล้ว ผู้ประกอบการธุรกิจควรคำนึงถึงเกรดของสำนักงานให้เช่า เพื่อความคุ้มค่ากับสิ่งอำนวยความความสะดวกที่ควรจะได้รับและคุณภาพมาตรฐานการจัดการที่ดี โดยรูปแบบสำนักงานที่ควรมองหาคือสำนักงานเกรดเอหรือบีขึ้นไป แต่ก็ขึ้นอยู่กับทำเลว่าอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจหรือไม่ เพราะมีผลต่อราคาค่าเช่าเรียงตามมากไปน้อยดังนี้
- สำนักงานให้เช่าเกรดเอ พื้นที่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) เป็นสำนักงานให้เช่าที่ได้รับความนิยมมากที่สุดและมีราคาค่าเช่าสูงที่สุด ทำให้สำนักงานรูปแบบนี้มากกว่า 90% ถูกจับจองเช่าพื้นที่เรียบร้อยแล้ว
สำนักงานให้เช่าเกรดเอ พื้นที่นอกศูนย์กลางธุรกิจ (Non-CBD) เป็นสำนักงานให้เช่าที่จัดอยู่ในระดับเกรดเอ โดยได้รับความนิยมรองลงมาจากแบบแรกและมีค่าเช่าต่างจากแบบแรกเล็กน้อย ซึ่งส่วนใหญ่ถูกจับจองไปไม่น้อย อีกทั้งยังเป็นที่ต้องการของตลาดจำนวนมาก เพื่อรองรับการขยายตัวของเศรษฐกิจในอนาคต
- สำนักงานให้เช่าเกรดบี พื้นที่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) เป็นสำนักงานที่ได้รับความนิยมรองลงมา แต่ด้วยอัตราค่าเช่าที่ถูกกว่าสำนักงานเกรดเอและอยู่ในทำเลที่ตั้งย่านศูนย์กลางธุรกิจ ทำให้เป็นที่สนใจของผู้ประกอบการแล้วเช่าจนเกือบเต็มทั้งหมด
- สำนักงานให้เช่าเกรดบี พื้นที่นอกศูนย์กลางธุรกิจ (Non-CBD) เป็นสำนักงานที่มีอัตราค่าบริการให้เช่าถูกที่สุดจากรูปแบบทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้น แต่ก็ได้รับความนิยมน้อยกว่ารูปแบบอื่น ๆ ดังนั้นจึงกลายเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ประกอบการธุรกิจที่ต้องการเช่าสำนักงานคุณภาพดีในราคาที่ไม่สูงมาก หรือสตาร์ทอัพที่เพิ่งเริ่มต้นธุรกิจแล้วต้องการประหยัดเงินทุนค่าเช่าไปลงทุนในด้านอื่น ๆ
ผู้ประกอบการธุรกิจจะดำเนินธุรกิจได้อย่างมั่นใจ โดยสามารถโฟกัสเป้าหมายของงานได้อย่างเต็มที่ เมื่อเลือกใช้บริการสำนักงานให้เช่าที่มีคุณภาพและมาตรฐานสูง แม้ว่าค่าบริการเช่าสำนักงานนั้นขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและเกรดของสำนักงานก็ตาม แต่ก็เป็นการช่วยส่งเสริมภาพลักษณ์ขององค์กรธุรกิจให้ดีขึ้น โดยเฉพาะสำนักงานที่อยู่ในทำเลทองและเกรดสูง ๆ คุ้มค่าต่อการลงทุนส่วนนี้อย่างแน่นอน
HONG Tower
ให้เช่า โกดัง พื้นที่ อาคาร
ใกล้ถนนพระราม 2
ใกล้ทางด่วน ดาวคะนอง , บางนา-ตราด
ขึ้นลงทางด่วนได้ 2 ทาง
