หากพูดถึงธุรกิจหรือการค้าขายในปัจจุบัน สิ่งที่ควรต้องคำนึงให้ความสำคัญเป็นอันดับแรก ๆ ก็คือ “ทำเล” เพื่อเพิ่มโอกาสในการประกอบธุรกิจให้ประสบความสำเร็จ ซึ่งแต่ละพื้นที่ก็มีอาคารให้เช่ามากมายหลายแห่ง แน่นอนว่าจะเลือกแค่เพียงความถูกใจไม่ได้ เพราะจุดประสงค์ของการประกอบธุรกิจยังมีปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาดังนี้
5 ปัจจัยสำคัญในการหาอาคารให้เช่า
1. อาคารให้เช่าต้องอยู่ในทำเลดี
คำว่าทำเลดีของการมองหาอาคารให้เช่า จะหมายถึงแหล่งที่มีผู้คนพลุกพล่านและต้องเดินทางสะดวก โดยขึ้นอยู่กับลักษณะของธุรกิจ ถ้าเป็นการค้าขายก็ควรอยู่ในย่านชุมชน สถานศึกษา ที่อยู่อาศัย แต่ผู้คนเหล่านี้ต้องตรงกับกลุ่มเป้าหมายของร้านค้าด้วยเช่นกัน กรณีที่ต้องการกลุ่มเป้าหมายที่มีรายได้สูงขึ้นมา ควรเลือกทำเลที่ใกล้กับอาคารสำนักงานหรือแหล่งงาน เพราะมีกำลังซื้อที่ดีกว่าและยังเหมาะกับการลงทุนในระยะยาว
2. อาคารให้เช่าต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ
นอกจากทำเลที่ดีแล้ว อาคารให้เช่าที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบอย่างเช่นที่จอดรถบริเวณรอบ ๆ อาคาร ใกล้ตลาด ใกล้สถานพยาบาล หรือใกล้รถไฟฟ้าและถนนที่มีการคมนาคมสะดวก ก็เป็นปัจจัยที่มีความสำคัญไม่น้อยไปกว่ากัน บางธุรกิจจำเป็นต้องมีการขนถ่ายสินค้า ผู้ที่มาติดต่อต้องใช้ที่จอดรถ หรือแม้แต่การใช้พื้นที่ส่วนหนึ่งเป็นที่อยู่อาศัย ดังนั้นการมีสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้จะส่งผลดีต่อผู้อาศัยและการทำธุรกิจด้วยนั่นเอง
3. อาคารให้เช่ามีราคาไม่แพงเกินไป
ทำเลที่ตั้งย่อมมีผลในเรื่องของราคาอย่างแน่นอน โดยเฉพาะทำเลที่ดีมักจะมีราคาค่อนข้างสูงขึ้นตามไปด้วย ซึ่งกลายเป็นต้นทุนหลัก ๆ ของการทำธุรกิจกันเลยทีเดียว นอกจากนี้ขนาดพื้นที่ก็มีส่วนสำคัญด้วยเช่นกัน ถ้าเช่าพื้นที่ทั้งตึกจะมีราคาสูง ในขณะที่การเช่าแค่เพียงพื้นที่บางส่วนของตึกจะได้ราคาถูกลงพอสมควร
4. อาคารให้เช่าต้องมีสภาพดีและปลอดภัย
ส่วนใหญ่อาคารให้เช่าในปัจจุบันมักจะเป็นลักษณะมือสองที่เคยผ่านการใช้งานมาแล้ว ซึ่งอาจทำให้อาคารมีสภาพทรุดโทรมไปตามเวลาและการใช้งาน ดังนั้นผู้เช่าควรตรวจพิจารณาด้านโครงสร้างอาคารที่กำลังจะตัดสินใจเช่า ยิ่งอาคารที่อยู่ติด ๆ กันอย่างเช่นตึกแถว ถ้ามีอาการทรุดตัวจะส่งผลต่อความเสียหายของอาคารทั้งหมดได้ อีกทั้งยังมีผลต่อภาพลักษณ์ธุรกิจหรือร้านค้าของเราอีกด้วย
5. อาคารให้เช่าต้องมีสัญญาเช่าที่ชัดเจน
เมื่อผู้เช่าพิจารณาปัจจัยของอาคารให้เช่าทั้งด้านทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก ราคาเช่า และสภาพความปลอดภัยของอาคารดีแล้ว ขั้นตอนต่อไปก็คือการทำสัญญาเช่าที่ควรต้องมีความชัดเจน ตัวอย่างเช่นดังนี้
- ค่าปรับกรณีที่ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าล่าช้า จะถือว่าเป็นการกระทำผิดสัญญาเช่าตามที่ตกลงกันไว้
- ค่าใช้จ่ายทางด้านกฎหมายเมื่อมีการฝ่าฝืนสัญญา ดังนั้นผู้เช่าที่ละเมิดสัญญาจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมด
- เงื่อนไขเมื่อเกิดกรณีผู้เช่าละทิ้งโดยไม่ยอมจ่ายค่าเช่าและไม่สามารถติดต่อได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยส่วนใหญ่จะกำหนดไว้ที่ประมาณ 15 – 30 วัน ขึ้นอยู่กับผู้ให้เช่า ผู้เช่าจะต้องยินยอมให้ผู้ให้เช่าเข้าไปภายในและเคลื่อนย้ายทรัพย์สินไปไว้ในที่ที่กำหนดได้
- ห้ามผู้เช่าเพิ่มเติมกุญแจล็อกหรือต่อเติมโดยไม่ได้รับอนุญาต เพื่อป้องกันผู้เช่าที่จะละเมิดสัญญาเช่าหรือปิดบังผู้ให้เช่า
- กรณีผู้เช่าเลิกสัญญาก่อนกำหนดจะเปรียบเหมือน “ฉีกสัญญาทิ้ง” ซึ่งผู้เช่าต้องเสียค่าปรับจากการเสียโอกาสของผู้ให้เช่านั่นเอง เพราะฉะนั้นถ้าผู้เช่าต้องการย้ายออกจะต้องแจ้งล่วงหน้าเท่านั้น
ทั้งนี้ก่อนที่เราจะตัดสินใจเลือกอาคารให้เช่าสักแห่ง ปัจจัยสำคัญในการหาอาคารให้เช่า เมื่อหาข้อมูลรายละเอียดที่จำเป็นเรียบร้อยแล้ว ควรแวะไปดูสถานที่จริงเพื่อพิจารณาทั้งทำเลและสภาพที่แท้จริงในการประกอบการตัดสินใจ พร้อมกับดูสถานที่ใกล้เคียงไว้เป็นตัวเลือกน่าสนใจอันดับรองลงมา จะช่วยให้ตอบโจทย์ความต้องการเช่าอาคารที่ถูกใจมากที่สุด
HONG Tower
ให้เช่า โกดัง พื้นที่ อาคาร
ใกล้ถนนพระราม 2
ใกล้ทางด่วน ดาวคะนอง , บางนา-ตราด
ขึ้นลงทางด่วนได้ 2 ทาง
