ไม่ว่าคุณจะเช่าอาคารพาณิชย์ขนาดเล็กหรือขนาดใหญ่ในกรุงเทพฯ หลังจากที่คุณได้ตัดสินใจเซ็นสัญญาไปแล้วข้อกำหนดและเงื่อนไขต่าง ๆ จะเป็นไปตามข้อกฎหมายในทันที และคุณไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้จนกว่าจะสิ้นสุดสัญญา ดังนั้นก่อนที่คุณจะลงลายมือเซ็นชื่อเราอยากจะให้คุณคิดทบทวนเกี่ยวกับสิ่งที่คุณจะต้องระมัดระวังให้แน่ใจว่า จะไม่เสียเปรียบและได้สำนักงานหรืออาคารพาณิชย์ให้เช่า กรุงเทพฯ ที่ตอบโจทย์ความต้องการมากที่สุด ดังนั้นวันนี้เราจะรวม 5 Checklist เพื่อเน้นย้ำให้คุณทำความเข้าใจก่อนเตรียมพร้อมสำหรับการเซ็นสัญญาและมั่นใจได้ว่า จะได้รับความยุติธรรมและตรงใจที่สุด
5 Checklist ที่ต้องเตรียมพร้อมก่อนเซ็นสัญญาอาคารพาณิชย์ให้เช่า กรุงเทพ
หากไม่อยากให้เกิดปัญหาตามมาหลังจากเซ็นสัญญาอาคารพาณิชย์ให้เช่า กรุงเทพฯ แนะนำให้ตรวจสอบองค์ประกอบต่อไปนี้ก่อนตัดสินใจ
1. เข้าใจข้อกำหนดและเงื่อนไขของสัญญาเช่า
สัญญาเช่ามีหลากหลายรูปแบบ ซึ่งแต่ละแบบก็จะมีการดำเนินการที่แตกต่างกัน คุณจะต้องทราบเงื่อนไขเพื่อให้แน่ใจว่าปฏิบัติตามข้อตกลงที่ได้ระบุไว้ในสัญญา โดยหลัก ๆ แล้วการทำสัญญาเช่าจะแบ่งออกเป็น 2 รูปแบบหลัก คือ
-สัญญาเช่าระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี เป็นสัญญาเช่าที่ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า สามารถทำการตกลงซื้อขายกันเองได้
-สัญญาเช่าระยะเวลาเกิน 3 ปี ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าทำข้อตกลงและเงื่อนไขต่าง ๆ ต่อหน้าเจ้าหน้าที่และอยู่ภายใต้กฎหมายข้อบังคับ
นอกจากนั้นในกรณีที่คุณมีความต้องการย้ายก่อนหมดสัญญา จะต้องแน่ใจว่า มีการกำหนดเงื่อนไขที่ชัดเจน เช่น เงินมัดจำถูกยึดคืนทั้งหมดหรือคืนเพียงแค่บางส่วน หรือในกรณีที่สามารถหาผู้เช่ามาต่อแทนได้จะมีการดำเนินการอย่างไรบ้าง
2. ทำเลที่ตั้ง
การเลือกเซ็นสัญญาอาคารพาณิชย์ให้เช่า กรุงเทพฯ คุณจำเป็นที่จะต้องเลือกทำเลที่ตั้งที่เหมาะสม เพื่อให้ธุรกิจของคุณมีโอกาสในการเจริญเติบโตและก้าวหน้าอย่างรวดเร็ว คุ้มค่ากับเงินลงทุน หากคุณมีเพียงแค่แผนการดำเนินธุรกิจที่มีประสิทธิภาพ แต่เลือกทำเลได้ไม่ดีก็อาจจะทำให้ไม่เป็นที่รู้จักและได้รับความนิยมแม้จะเปิดให้บริการมานาน ดังนั้นหากเป็นไปได้เราอยากจะให้คุณพิจารณาองค์ประกอบต่าง ๆ ในการเลือกทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมร่วมด้วยไม่ว่าจะเป็นการคมนาคม การสัญจรไปมาของผู้คน ความต้องการของลูกค้า ใกล้ศูนย์การค้าหรือไม่ หากลูกค้าต้องการติดต่อหรือประสานงานจะสามารถเดินทางมาได้สะดวกสบายมากน้อยแค่ไหน ถึงแม้ว่าข้อเสนอในส่วนนี้อาจจะต้องแลกมาด้วยทำเลที่ราคาค่อนข้างสูงแต่หากคุณมีเงินทุนพอที่จะใช้จ่ายหรือลงทุนก็ถือว่าเป็นทางเลือกที่คุ้มค่าไม่น้อย
นอกจากนั้นการพิจารณาเลือกทำเลที่ตั้งสามารถทำได้ 2 ช่องทาง คือ
1. การศึกษาข้อมูลและรายละเอียดต่าง ๆ ผ่านช่องทางออนไลน์ บนเว็บประกาศให้เช่า เว็บประกาศขาย หรือเพจเฟซบุ๊ก ที่มีความน่าเชื่อถือ โดยพิจารณาว่าอาคารพาณิชย์ให้เช่า กรุงเทพฯ ประกอบไปด้วยขนาดพื้นที่ให้เช่าและอัตราเช่าอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่ต่อเดือน ต่อปี และเปิดให้ทำสัญญาแบบระยะสั้นหรือระยะยาว
2. เยี่ยมชมพื้นที่จริง สามารถเลือกอาคารพาณิชย์ให้เช่า กรุงเทพฯ ที่สนใจได้แล้วติดต่อกับทางผู้ให้เช่าเพื่อนัดและเวลาเยี่ยมชมสถานที่จริง
3. ราคาหรืองบประมาณ
งบประมาณเป็นสิ่งที่ต้องคำนึงถึงมากเป็นพิเศษ เพราะในการเลือกอาคารพาณิชย์ให้เช่า กรุงเทพฯ นั้นมีหลากหลายรูปแบบและการซื้อครั้งหนึ่ง ต้องแน่ใจว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าได้ทั้งไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตและสำนักงานที่สามารถเดินทางไปทำงานได้อย่างสะดวกสบาย ดังนั้นคุณจะต้องทำการตรวจสอบราคากลางในตลาดว่า ขนาดพื้นที่กี่ตารางเมตร ราคาควรอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่ มั่นใจได้ว่า จะได้รับพื้นที่อาคารที่เหมาะสมกับราคาที่ต้องจ่ายนอกจากนั้นยังมีค่าใช้จ่ายในส่วนอื่นที่นอกเหนือไปจากราคาเช่าอาคารพาณิชย์ไม่ว่าจะเป็นการซื้ออุปกรณ์ตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ หรือการเดินระบบต่าง ๆ ภายในสำนักงาน ซึ่งจะต้องมีการจัดเตรียมเอาไว้ให้เพียงพอ ป้องกันปัญหาที่อาจจะตามมาในภายหลัง
4. การออกแบบอาคารพาณิชย์ให้เช่า กรุงเทพฯ
ลักษณะการออกแบบสามารถวิเคราะห์ได้ด้วย 2 ปัจจัยหลัก คือ ตามหลักฮวงจุ้ยและหลักการออกแบบทางสถาปัตยกรรม นำมาใช้ในการพิจารณาโครงสร้างและรากฐานของการก่อสร้างว่า เป็นไปตามมาตรฐานที่จะช่วยส่งเสริมเรื่องดวงหรือโชคชะตาของผู้เช่าหรือผู้ที่เป็นเจ้าของหรือไม่ โดยทั้งสองหลักการจะต้องมีการทำงานประสานกัน เพื่อให้ได้รูปแบบที่ทันสมัยและตอบโจทย์ความต้องการมากที่สุด
5. ระบบสาธารณูปโภค
อาคารพาณิชย์ให้เช่า กรุงเทพฯ ที่ดีคุณจะต้องมีการจัดแบ่งสัดส่วนอย่างมีคุณภาพไม่ว่าจะเป็นส่วนกลาง ส่วนรับแขก ส่วนไลน์ผลิตสินค้า และอื่น ๆ โดยจะต้องระบบสาธารณูปโภคให้เพียงพอต่อการดำเนินงานไม่ว่าจะเป็นไฟฟ้าหรือน้ำต้องมีทั้งระบบหลักและระบบสำรอง เพื่อให้ดำเนินการได้อย่างต่อเนื่องไม่มีสะดุดในกรณีที่ระบบการไฟฟ้าเกิดการขัดข้อง
นอกจากนั้น การปรับปรุงเองก็เป็นสิ่งสำคัญ เพราะทุกสำนักงานล้วนชำรุดและพบเจอปัญหาการเสื่อมสภาพของวัสดุอุปกรณ์ที่ใช้ในการก่อสร้าง และสถานการณ์ในอนาคตยังมีความไม่แน่นอนและไม่สามารถคาดการณ์ได้ว่าจะเกิดอะไรขึ้น ดังนั้นต้องมั่นใจได้ว่า อาคารพาณิชย์ให้เช่า กรุงเทพฯ ที่คุณเลือกนั้นสามารถที่จะปรับปรุงหรือขยับขยายพื้นที่ได้ง่าย
หวังว่า 5 Checklist ที่กล่าวไปข้างต้นจะเป็นข้อมูลที่สามารถนำมาใช้ในการตรวจสอบปัจจัยที่ส่งผลต่อการเลือกอาคารพาณิชย์ให้เช่า กรุงเทพฯ ที่มีประสิทธิภาพ ซึ่งอาจจะวิเคราะห์ข้อมูลแบบคร่าว ๆ หรือละเอียดเจาะลึกก็สามารถทำได้ เพราะการให้ความสำคัญกับรายละเอียดและองค์ประกอบต่าง ๆ ในการพิจารณาร่วมกันไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้ง การออกแบบ ราคา การปรับปรุง หรือแม้กระทั่งระบบสาธารณูปโภค เป็นสิ่งที่ช่วยทำให้คุณมั่นใจได้ว่า การเซ็นสัญญาในครั้งนี้ได้รับผลตอบแทนที่คุ้มค่าทั้งในแง่ของผลตอบแทนและประสบการณ์ที่ดี
HONG Tower
ให้เช่า โกดัง พื้นที่ อาคาร
ใกล้ถนนพระราม 2
ใกล้ทางด่วน ดาวคะนอง , บางนา-ตราด
ขึ้นลงทางด่วนได้ 2 ทาง
