อีกหนึ่งปัจจัย ที่ทำให้หลาย ๆ คนถึงกับกุมขมับนั่นก็คือ การเลือกออฟฟิศให้เช่า ปัญหานี้ เป็นปัญหาใหญ่สำหรับผู้ที่เพิ่งเข้ามาลงสนามสร้างธุรกิจเป็นของตนเอง สำหรับคำแนะนำของเราคือขอให้คุณพิจารณา ให้รอบด้านถี่ถ้วน ไม่ได้พิจารณาจากความสวยงามแต่เพียงอย่างเดียวเท่านั้น แต่ทั้งในเรื่องของการจ่ายค่าเช่ารายเดือน การจ่ายปัจจัยอื่น ๆ ร่วมด้วยรายเดือน การเดินทาง ความสะดวก การสำรวจตลาดและอื่น ๆ ล้วนมีความสำคัญทั้งหมด และที่สำคัญคือการเลือกออฟฟิศให้เช่าในปัจจุบันนี้ ไม่จำเป็นที่จะต้องเป็นออฟฟิศที่ตั้งอยู่ในเมืองเพียงอย่างเดียวอีกต่อไปแล้ว เพราะว่าการใช้บริการการเลือกตั้งธุรกิจของคุณในโซนพื้นที่รอบนอกกรุงเทพมหานครที่มีความเจริญแล้ว ก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจเช่นเดียวกัน เช่น โซนพระราม 2
กฎหมายน่ารู้ก่อนเลือก ออฟฟิศให้เช่า
ออฟฟิศให้เช่า อีกหนึ่งทางเลือกยอดฮิตของผู้ที่เพิ่งริเริ่มประกอบทำธุรกิจ
แม้แต่ผู้ที่เปิดกิจการมาอย่างยาวนานหลายสิบปีแล้ว ก็ยังเลือกที่จะเช่าออฟฟิศอยู่เนื่องจากว่า สามารถควบคุมรายจ่ายรายเดือนได้หรือในกรณีเกิดเหตุไม่คาดฝัน ต้องลดพนักงานลงลดขนาดพื้นที่ลง ก็สามารถทำการโยกย้ายได้ แตกต่างจากการซื้อสำนักงานให้เช่าซึ่งใช้เงินลงทุนในระดับสูงมาก และจะเป็นหนี้ภาระผูกพันต่อไปอีกยาวนานหลายปี กรณีที่ทำธุรกิจในพื้นที่นั้นไม่ดี ก็จะถอนทุนคืนยากมาก การขายออฟฟิศหรือการขายตึกเองก็จะต้องใช้ระยะเวลา โดยเฉพาะช่วงการประกอบกิจการใหม่ ๆ เงินทุนหมุนเวียนเป็นสิ่งที่สำคัญมาก ดังนั้นหลาย ๆ คนจึงเลือกเช่ามากกว่าซื้อออฟฟิศ
สัญญาเช่าของ ออฟฟิศให้เช่า
โดยปกติสำหรับออฟฟิศให้เช่า คุณจะต้องเซ็นสัญญาเช่าสำนักงาน เป็นเวลา 1 – 3 ปี สำหรับการเช่าระยะยาว คุณจะต้องแจ้งกรมที่ดินและชำระค่าธรรมเนียม 1.1% สำหรับยอดรวมของสัญญาเช่าของคุณตลอดสัญญาเช่า อย่างไรก็ตาม ราคาเช่าอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อสัญญาเช่าหมดลง เป็นการยากที่จะหาสัญญาเช่าที่มีอายุต่ำกว่า 1 ปี ผู้เป็นเจ้าของทรัพย์สินต้องเตรียมและตรวจสอบโดยทีมกฎหมาย ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาเช่ารวมถึงระยะเวลาการเช่า, ต้นทุน, เงินมัดจำ, ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ และข้อบังคับ คุณควรตรวจสอบสัญญาเช่าของคุณ หรือใช้บริการทนายความเพื่อพิจารณาสัญญาให้คุณ กระบวนการนี้คุณจะจ่ายเงินไม่กี่พันบาทเท่านั้น แต่คุณจะอุ่นใจได้เมื่อรู้ว่าจะไม่มีปัญหาทางกฎหมายที่ไม่คาดคิดปรากฏขึ้นมาในภายหลัง
การวางเงินประกัน
การวางเงินประกันมาตรฐาน สำหรับการเช่าออฟฟิศให้เช่าคือ 2 – 3 เดือน และคุณจะต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ดังนั้นจำนวนเงินทั้งหมดที่คุณต้องจ่ายล่วงหน้าสำหรับสัญญาเช่าของคุณคือ 3 – 4 เดือน คุณควรได้รับเงินประกันเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า แต่ในหลาย ๆ กรณี คุณจะได้รับเงินประกันเพียงบางส่วนเท่านั้น เพราะเจ้าของทรัพย์สินอาจเก็บเงินประกันบางส่วน เพื่อนำไปทำความสะอาด, ปรับปรุง หรือซ่อมแซมความเสียหายใด ๆ ในสำนักงาน
การขนย้าย
ขั้นตอนการเช่าออฟฟิศให้เช่าในกรุงเทพฯ ยังไม่เสร็จสิ้น หลังจากที่คุณเซ็นสัญญา คุณต้องดำเนินการอีก 2 – 3 ขั้นตอนเพื่อย้ายเข้า
การย้ายเข้า
-เมื่อคุณย้ายเข้ามาต้องแจ้งให้หน่วยงานของรัฐ 3 แห่งต่อไปนี้ทราบ…
-กรมสรรพากร ในพื้นที่ของคุณ 15 วันก่อนย้ายเข้า
-กรมธุรกิจการค้า ในพื้นที่ของคุณ ภายใน 15 วันหลังจากย้าย
-สำนักงานประกันสังคมภายใน 15 วัน
-กรมพัฒนาธุรกิจการค้า เป็นจุดติดต่อแรกของคุณ หลังจากย้ายเข้าสำนักงานกฎหมายน่ารู้ก่อนเลือก ออฟฟิศให้เช่าหลังจากนั้น คุณจะต้องแจ้งคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน, ธนาคาร และสาธารณูปโภคใด ๆ ที่คุณใช้ และคุณจะต้องเปลี่ยนที่อยู่บริษัทในใบอนุญาตทำงาน และใบอนุญาตทำงานของพนักงานต่างชาติแต่ละคนด้วย (ถ้ามี)
การย้ายออก
คุณต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้า 3 – 4 ก่อนที่จะย้ายออก หลังจากที่คุณย้ายออก ผู้ให้เช่าหรือทีมผู้บริหารจะส่งใบแจ้งหนี้สำหรับค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงใหม่ และผู้ให้เช่าจะหักค่าใช้จ่ายเหล่านี้จากเงินประกันของคุณ และคุณยังคงต้องบอกกล่าวหน่วยงานของรัฐทั้ง 2 ที่กล่าวถึงในส่วนการย้ายเข้าว่าคุณกำลังจะออก และเปลี่ยนที่อยู่ของคุณกับธนาคารและสาธารณูปโภคกฎหมายน่ารู้ก่อนเลือก ออฟฟิศให้เช่า
การย้ายบริษัทของคุณ
-เมื่อคุณต้องการย้ายบริษัท ขอแนะนำทางเลือก 2 ทาง
-นักขนย้ายอิสระ
-นักขนย้ายมืออาชีพ
พนักงานขนย้ายอิสระมีรถปิกอัพหรือรถบรรทุก และให้บริการขนย้ายอันเป็นกิจการในครอบครัว ซึ่งจะมีราคาที่ย่อมเยากว่า การใช้บริการกับนักขนย้ายมืออาชีพมากมายหลายเท่า ราคาขึ้นอยู่กับการตกลง หรือระยะทางในการที่ขนย้าย ตลอดจนการบรรทุกข้าวของจำนวนมาก – น้อย คุณสามารถต่อรองนักขนย้ายอิสระ ราคาเริ่มต้นที่ 1,500 บาท โดยเฉลี่ย วิธีนี้เหมาะกับบริษัทขนาดเล็กหรือบริษัทที่ต้องการประหยัดเงินค่าขนส่ง แต่ถ้าหากคุณมีหลายอย่างที่ต้องขนย้าย ทางที่ดีควรจ้างบริษัทขนย้ายมืออาชีพมีบริษัทขนส่งหลายแห่งในประเทศไทย เช่น Thai Movers, Boonma, JWD บริษัทขนย้ายเหล่านี้มาพร้อมกับบริการบรรจุหีบห่อและแกะกล่อง มีทีมงานที่มีประสบการณ์ มีเครื่องมือที่เหมาะสม และมาตรการด้านความปลอดภัยเพื่อลดความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากการขนย้าย แต่ราคาค่าบริการก็จะสูงเป็นอย่างยิ่ง ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2,500 – 3,000 บาทการหาออฟฟิศให้เช่าในกรุงเทพฯ นับเป็นก้าวสำคัญในการเริ่มต้นธุรกิจของคุณ แต่คุณก็ต้องใช้ความระมัดระวังเป็นพิเศษในการเลือกสำนักงานที่เหมาะสมกับความต้องการของบริษัทของคุณ ด้วยตัวเลือกมากมายในกรุงเทพฯ แนะนำให้พิจารณาแต่ละตัวเลือกให้ถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจ นอกจากนี้ การเช่าพื้นที่สำนักงานหรือออฟฟิศให้เช่าเป็นเพียงส่วนหนึ่งของกระบวนการจัดตั้งบริษัทของคุณ ในช่วงเริ่มต้นของการก่อตั้งบริษัทจึงเป็นช่วงเวลาที่ยุ่งและเต็มไปด้วยเรื่องที่ต้องตัดสินใจ ดังนั้น ขอให้คุณใช้สติพิจารณาให้ถี่ถ้วน ก่อนที่จะตัดสินใจการใดไป เพื่อลดความผิดพลาด ลดความเสี่ยง ก็จะทำให้เกิดแรงหนุนนำต่อการพัฒนาบริษัท หรือการให้บริการของคุณให้ดียิ่งขึ้น
HONG Tower
ให้เช่า โกดัง พื้นที่ อาคาร
ใกล้ถนนพระราม 2
ใกล้ทางด่วน ดาวคะนอง , บางนา-ตราด
ขึ้นลงทางด่วนได้ 2 ทาง
