ห้างสรรพสินค้าเป็นสถานที่หลายคนต่างก็ต้องการไปเที่ยว ชอปปิ้ง เพื่อความบันเทิงและจับจ่ายใช้สอยต่างๆ การเปิดกิจการร้านค้าในห้างสรรพสินค้าย่อมจะมีเปอร์เซ็นต์ที่จะทำให้ธุรกิจร้านค้าของตนนั้น ได้ผลกำไรอย่างงาม และอาจจะทำให้ธุรกิจร้านค้าเติบโตจนสามารถขยายสาขาไปได้ การมองหาพื้นที่ให้เช่าเพื่อค้าขาย หรือเปิดร้านในห้างสรรพสินค้า ซึ่งพื้นที่ให้เช่าภายในห้างสรรพสินค้านั้น
มีหลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่โปรโมชั่นสำหรับการขายสินค้ามักจะมีรูปแบบการจัดพื้นที่ให้เช่าประมาณ 15 วัน (2 สัปดาห์) หรือพื้นที่ให้เช่าในห้างสรรพสินค้าแบบเช่ารายเดือน ซึ่งจะมีอัตราค่าเช่าแตกต่างกันไป รวมถึงรายละเอียดของสัญญาให้เช่า โดยวิธีเลือกพื้นที่ให้เช่าในห้างสรรพสินค้าให้เหมาะสมกับธุรกิจร้านค้าของตนเอง มีหลักดังนี้
แนะนำเทคนิคการหาพื้นที่ให้เช่า
- ขนาดของพื้นที่
แน่นอนว่าหากต้องการเช่าพื้นที่ในห้างสรรพสินค้านั้น อัตราค่าเช่ามักจะมีราคาที่ค่อนข้างสูง ผู้เช่าควรดูขนาดพื้นที่ให้เช่าที่เหมาะกับการขายสินค้าของตน ยกตัวอย่างเช่น พื้นที่ใช้สอยประมาณ 12-36 ตารางเมตร มักจะอยู่ในรูปแบบของร้านค้าขนาดกลางหรือเล็ก เป็นห้องๆ เช่น ร้านอาหาร ร้านขายเสื้อผ้า เป็นต้น แต่ถ้าหากเป็นพื้นที่ 4-6 ตารางเมตร ถือเป็นพื้นที่ขนาดเล็กที่มักจะตั้งเป็นบูทหรือคีออส ที่เน้นขายสินค้าขนาดเล็ก ที่หลากหลาย แต่ใช้พื้นที่ค่อนข้างจำกัด หรือเป็นล็อคที่มีขนาด 2-4 ตารางเมตร เป็นการขายสินค้า ตามทางเดินทางเชื่อมของห้างเป็นต้น
- ทำเลที่ตั้งภายใน
พื้นที่ของห้างสรรพสินค้านั้นมีหลากหลายที่ให้เช่า ส่วนมากจะเป็นโซนของพลาซ่า หรือพื้นที่โดยรอบบริเวณห้าง เช่นพื้นที่ทางเข้าออก พื้นที่ใกล้ลานจอดรถ หรือเป็นชั้นขายอาหารที่ปล่อยให้เช่าที่มักจะคุ้นหูในชื่อของ Food Court โดยผู้เช่าสามารถทำสัญญาเช่ากับทางห้างได้ โดยสามารถเลือกพื้นที่ว่างแล้วทำการพูดคุยสอบถามราคาอัตราค่าเช่าพื้นที่กับห้าง เพราะทั้งนี้พื้นที่แต่ละขนาด รวมถึงพื้นที่แต่ละชั้น แต่ละบริเวณที่ตั้งนั้น มีอัตราค่าเช่าแตกต่างกันไปด้วย
- คู่แข่งทางการค้า
แน่นอนว่าหากต้องการเปิดร้านค้า ด้วยการมองหาพื้นที่ให้เช่าภายในห้างสรรพสินค้าที่เป็นศูนย์รวมของสินค้าหลากหลายรายการเพื่อให้ลูกค้าได้เลือกซื้อ เลือกหานั้น ผู้เช่าจำเป็นต้องมองคู่แข่งทางการค้าของตนเองด้วย เพราะสินค้าชนิดเดียวกัน ประเภทเดียวกัน แต่มีขายหลากหลาย เพื่อลดการผูกขาดทางตลาดลง เพิ่มตัวเลือกให้กับผู้บริโภคมากขึ้น ดังนั้นการเลือกพื้นที่ให้เช่าในห้างสรรพสินค้า จำเป็นจะต้องประเมินคู่แข่งในพื้นที่เดียวกัน และหารเฉลี่ยลูกค้าที่คิดว่าจะสามารถแบ่งส่วนต่างทางการตลาดได้อีกด้วย
- รายละเอียดของสัญญาเช่าพื้นที่ของห้างสรรพสินค้า
การทำสัญญาเช่าพื้นที่ในห้างค่อนข้างละเอียด ซึ่งมีจุดสำคัญที่ต้องให้ความสำคัญเช่น อัตราค่าเช่าต่อเดือน เงินประกัน ค่าเช่าจ่ายล่วงหน้า ระยะเวลาของสัญญาเช่า การขอขึ้นค่าเช่าของห้าง การให้บริการส่วนต่างๆ หรือความรับผิดชอบหากเกิดมีสิ่งใดเสียหายจำเป็นต้องซ่อมแซม แม้แต่การเปลี่ยนชื่อสัญญาเช่า ในกรณีที่ต้องการเซ้งกิจการต่อ ต้องตรวจตราข้อบังคับให้ละเอียดเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาได้ในภายภาคหน้าด้วย
- ข้อมูลพื้นฐานทั่วไปของห้างที่ควรทราบ
ห้างสรรพสินค้าแต่ละแห่ง มีโครงสร้างแตกต่างกันผู้เช่าควรจะทราบรายละเอียดคร่าวๆ ไว้บ้าง เช่น ที่จอดรถของห้าง อายุของห้าง ขนาดพื้นที่ ผู้บริหารโครงการ เพราะถือเป็นอีกหนึ่งองค์ประกอบในการตัดสินใจทำสัญญาเช่าพื้นที่อีกด้วย
อย่างไรก็ตามพื้นที่ให้เช่าสำหรับทำธุรกิจในห้างสรรพสินค้า ถือเป็นธุรกิจทางเลือกที่ได้รับความนิยม เพราะค่านิยมของคนไทยที่ไม่ว่าจะไปไหนทำอะไร ก็ต้องเข้าห้างเพื่อบำบัดความรู้สึกส่วนตัว หรือแม้แต่เพื่อการจับจ่ายใช้สอยสินค้าที่ต้องการได้อย่างมีคุณภาพ หากทำกำไรได้ดี มีลูกค้าประจำก็สามารถขยับขยายได้แบบสบายๆ จนสามารถสร้างเม็ดเงินได้เป็นกอบเป็นกำด้วย ทางเลือกการเช่าพื้นที่ในห้างสรรพสินค้าจึงเป็นทางเลือกอันดับต้นๆ ที่ผู้ทำธุรกิจสนใจด้วยนั่นเอง
HONG Tower
ให้เช่า โกดัง พื้นที่ อาคาร
ใกล้ถนนพระราม 2
ใกล้ทางด่วน ดาวคะนอง , บางนา-ตราด
ขึ้นลงทางด่วนได้ 2 ทาง
