การทำธุรกิจที่อยู่ในประเภทเสือนอนกิน เรียกง่ายๆ อย่างการได้ลงทุนให้เงิน หรือทรัพย์สินของตนได้ทำงาน และยังมีเวลาเหลือเฟือที่จะไปทำกิจกรรมอื่นๆ ในชีวิตประจำวัน นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคน ต่างก็มองว่าธุรกิจที่จะสามารถทำเงินได้ในระยะยาว อีกทั้งมีความมั่นคงสูงอย่างธุรกิจทำหอพัก หรืออพาร์ทเม้นท์ให้เช่านั้น เป็นอีกธุรกิจที่ได้รับความนิยมไม่น้อย เพราะการทำธุรกิจหอพัก
หรืออาพาร์ทเม้นท์ให้เช่านั้น นอกเหนือจากการที่ต้องยื่นเรื่องการขอจดทะเบียน รวมไปถึงการเสียภาษีให้ถูกต้องตามกฎหมาย
การเริ่มต้นลงทุนการทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ให้เช่านั้น มีเทคนิคหรือเกณฑ์ที่ใข้เป็นการประกอบในการทำธุรกิจได้ไม่ยากอย่างที่คิด
- เลือกประเภทของอาคารหรือตึก
ส่วนใหญ่ตึก อาคารที่จะใช้ลงทุนในการทำเป็นหอพัก หรืออาพาร์ทเม้นท์ให้เช่านั้น มีอยู่ 2 ประเภทคือ ตึกเดี่ยว คือเป็นตึกหรือบ้านเดี่ยว ที่มีอยู่อาคารเดียวโดดๆ แต่มีพื้นที่อยู่รั้วเดียวกัน หรือมีตึกเดี่ยวหลายตึก แต่อยู่ในพื้นที่เดียวกันก็ได้ และอีกประเภทของอาคารคือแบบตึกหรือห้องแถว ที่มีลักษณะสร้างติดๆ กัน เป็นเหมือนอาคารพาณิชย์ที่จะมีผนังด้านใดด้านหนึ่งติดกัน ปลูกสร้างเป็นแถวนั่นเอง มีการแบ่งห้องไว้เรียบร้อยแล้วเป็นส่วนใหญ่ตามลักษณะของสิ่งปลูกสร้าง
- สำรวจพื้นที่ ที่ต้องการลงทุน
การลงพื้นที่จริง เป็นเหตุผลหลักและเป็นสิ่งที่นักลงทุนทุกคนควรต้องทำ เพราะจะได้มองภาพรวมและกลุ่มเป้าหมายที่เป็นลูกค้าได้ ว่าหอพัก หรืออาพาร์ทเม้นท์ที่ต้องการจะลงทุนนั้น อยู่ใกล้กับสถานที่ใดบ้าง อย่างเช่น มหาวิทยาลัย ใภล้สถานที่ราชการ โรงงาน ห้างสรรพสินค้าเป็นต้น เพราะจะได้รู้ถึงกลุ่มลูกค้าได้ เช่นหากอยู่ใกล้กับสถานศึกษา ผู้เช่าส่วนใหญ่มักจะเป็นกลุ่มนักศึกษา แต่ถ้าหากอยู่ใกล้กับโรงงาน หรือห้างสรรพสินค้า กลุ่มลูกค้าก็มักจะเป็นพนักงาน คนทำงาน ซึ่งสิ่งเหล่านี้จะทำให้นักลงทุนที่ต้องการทำหอพักนั้น สามารถตีราคาอัตราค่าเช่าได้แบบคร่าวๆ อีกด้วย
- วางแผนก่อนก่อสร้าง
แม้ว่าจะเลือกทำเลสำหรับทำธุรกิจหอพักได้แล้ว การวางแผนเป็นสิ่งที่นักลงทุนต้องให้ความสำคัญ ไม่ว่าจะเป็นตึกหรืออาคารที่สร้างอยู่แล้ว หรือพื้นที่ใหม่ที่ต้องการก่อสร้างอาคารขึ้นมาใหม่ก็ตาม จำเป็นต้องมีการออกแบบวางแผนให้ดีเสียก่อน รวมไปถึงการวางระบบของสาธารณูปโภคพื้นฐานอย่างเรื่องน้ำไฟ เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาในภายหลังอีกด้วย
- เงินทุน
สิ่งสำคัญที่สุดของนักลงทุน การมีเงินทุนที่พอเพียงสำหรับการลงทุน เพราะทุกขั้นตอนนั้น จำเป็นต้องใช้เงินทั้งสิ้น รวมไปถึงการเตรียมเงินสำรองหากเกิดค่าใช้จ่ายส่วนต่างที่อาจเพิ่มขึ้นโดยไม่ได้ตั้งใจ หากเป็นในกรณีที่ต้องการยื่นขอกู้สินเชื่อเพื่อมาลงทุนอาคารพาณิชย์ให้เช่าทำธุรกิจ ควรเลือกเป็นสินเชื่อในรูปแบบสินเชื่อการก่อสร้างอาพาร์ทเม้นท์เพื่อจะได้เอื้อประโยชน์ให้กับผู้กู้ได้มากที่สุดด้วย
- การจัดตั้ง
การก่อสร้างทำหอพักหรืออาพาร์ทเม้นท์นั้นจำเป็นต้องจดทะเบียนให้ถูกต้องตามกฎหมาย โดยอิงตามหลักของพ.ร.บ.การควบคุมอาคารเพื่อการออกแบบและก่อสร้าง และมีรูปแบบของการจดทะเบียนในแบบบริษัทนิติบุคคล ห้างหุ้นส่วนจำกัด หรือเป็นการจดทะเบียนแบบส่วนบุคคลที่ และรูปแบบอื่นๆ ได้ทั้งนั้น และยังต้องดูภาพรวมในเรื่องของพ.ร.บ.ผังเมือง และหากหอพักที่มีมากกว่า 80 ห้องจะต้องตรวจสอบและดูรวมถึงพ.ร.บ.สิ่งแวดล้อมอีกด้วย
อย่างไรก็ตามธุรกิจหอพัก หรืออาพาร์ทเม้นท์ให้เช่านั้น ค่อนข้างเป็นธุรกิจที่สามารถสร้างเม็ดเงินได้ในระยะยาว เรียกง่ายๆ ว่าอาจจะต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมากในการเริ่มต้น แต่สามารถทำเงินได้นานเป็น 10-20 ปี ด้วยซ้ำไป แต่ทั้งนี้นักลงทุนต้องบริหารทั้งในส่วนของรายรับ รายจ่ายให้ดี เพราะอย่างไรก็ตามผู้เช่าก็มักจะผลัดเปลี่ยนหมุนเวียนกันไปมา การดูแลและหมั่นปรับปรุง บำรุงสิ่งก่อสร้างอย่างหอพัก อาพาร์ทเม้นท์ก็ต้องไม่ละเลยด้วยเช่นกัน
HONG Tower
ให้เช่า โกดัง พื้นที่ อาคาร
ใกล้ถนนพระราม 2
ใกล้ทางด่วน ดาวคะนอง , บางนา-ตราด
ขึ้นลงทางด่วนได้ 2 ทาง
