อาจเป็นยุคที่หนักกว่าวิกฤติเมื่อครั้งต้มยำกุ้งในปี 2540 เสียอีก สำหรับในปัจจุบันนี้ หลายคนอาจได้รับมรดกตกทอด หรือหลายคนที่ตกงานแบบไม่คาดฝัน ก็มองหาการเริ่มต้นทำธุรกิจเพื่อทำให้ดำเนินชีวิตรอดไปได้ในสถานการณ์เช่นนี้ด้วย ที่ดินเปล่า ที่หลายคนอาจมองว่าจะสามารถทำเงินได้อย่างไรนั่น ไม่ใช่เรื่องยาก เพราะที่ดินเปล่าหลายแห่งสามารถสร้างเม็ดเงินให้ได้ โดยแค่เพียงทำเป็นธุรกิจให้เช่าพื้นที่ เพราะถือว่าเป็นธุรกิจที่ลงทุนน้อย
และยังให้ผลกำไรในระยะยาว แบบเรียกว่าเก็บกินได้เรื่อยๆ ไม่ต้องลงทุน ลงแรงให้เหนื่อยมาก ในแง่ของผู้ให้เช่า จะทำอย่างไรให้ที่ดินเปล่าของคุณนั้น มีความน่าสนใจ และสามารถประกอบธุรกิจได้ มีดังนี้
แนะนำธุรกิจให้เช่าพื้นที่เหมาะกับการลงทุน
- ที่ดินเปล่าที่มีความน่าสนใจ จะต้องเป็นที่ดินที่สามารถทำให้เกิดประโยชน์ขึ้นมาได้ เช่น ที่ดินที่มีทางเข้าออกหลายทาง ไม่ได้อยู่ในซอยตัน หรือมีลักษณะเป็นทางปิด ที่ดินที่ยังมีความอุดมสมบูรณ์ของผืนดินสามารถพัฒนาให้เกิดประโยชน์ขึ้นได้หลากหลายทาง หรือที่ดินเปล่าที่อยู่ใกล้กับแหล่งชุมชนมักจะมีเปอร์เซ็นต์ที่ดีกว่าที่ดินห่างไกลรกร้าง เพราะอาจทำให้เกิดประโยชน์ได้ไม่มากนัก โดนควรอยู่ไม่ไกลจากเขตชุมชน 10 กิโลเมตร (หากเป็นในเขตที่มีประชากรไม่น้อยกว่ 50,000 คน) หรืออยู่ใกล้กับเมืองใหญ่ที่ไม่เกินระยะรัศมี 48 กิโลเมตร (เป็นพื้นที่ ที่มีประชากรอาศัยอยู่หนาแน่นเกิน 500,000 คนขึ้นไป)
- ที่ดินเปล่าเหมาะกับธุรกิจที่ไม่เน้นการลงทุนสูง ทำให้ผู้ประกอบการหลายท่านที่มีกำลังทรัพย์ หรืองบลงทุนในธุรกิจค่อนข้างจำกัด ให้ความสนใจมาเป็นอันดับต้นๆ แต่ที่ธุรกิจให้เช่าพื้นที่ นั้นจะมีอัตราสูงหรือต่ำนั้น หลักใจความสำคัญต้องขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง ซึ่งจะสามารถกลายเป็นตัวที่กำหนดอัตราค่าเช่า รวมถึงเงินมัดจำ เงินประกันของที่ดินเปล่าให้เช่าได้ทันทีด้วย
- ที่ดินเปล่าที่มีรูปร่างหรือรูปทรงที่ดินที่เป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส หรือที่ดินทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า จะมีมูลค่ามากกว่า เพราะสามารถใช้ประโยชน์ของมันได้อย่างเต็มที่ อีกทั้งการจัดสรรพื้นที่ยังง่ายอีกด้วย ทั้งนี้หากเป็นที่ดินเปล่าให้เช่าที่ติดถนนก็จะยิ่งทำให้ง่ายต่อการใช้สอยและยังทำให้มีอัตราค่าเช่าสูงด้วยเช่นกัน
- สำหรับในแง่ของนักลงทุน ที่ดินเปล่านั้นถือเป็นหลักประกันชั้นยอด โดยเมื่อต้องการไปยื่นขอกู้ ขอสินเชื่อกับธนาคารหรือสถาบันการเงินใดก็ตาม และจำเป็นต้องมีการวางหลักประกัน ที่ดินเปล่าที่เป็นหลักประกันชั้นดี เพราะที่ดินเปล่านั้นเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เสื่อมราคาน้อยที่สุดเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ส่งผลให้ผู้ที่ถือครองที่ดินเปล่าอยู่สามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินเปล่าได้สูงสุดด้วย
- ความเจริญเข้าถึงรวมทั้งสาธารณูปโภคต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นการขนส่งทั้งทางรถไฟฟ้า รถโดยทางประจำทาง เสาไฟฟ้า ป้ายรถเมล์ หรือแม้แต่สามารถเจริญขึ้นได้อีกในอนาคตเช่น กลายเป็นแหล่งนิคมอุตสาหกรรมเป็นต้น ทั้งนี้จะช่วยเอื้อประโยชน์ให้กับที่ดินเปล่าให้เช่าที่ถือครองอยู่ได้เพิ่มมากขึ้นด้วย
อย่างไรก็ตามที่ดินเปล่าให้เช่านั้น ถือเป็นหนึ่งในธุรกิจพื้นที่ให้เช่าที่มีความน่าสนใจไม่แพ้กับบรรดาเหล่าอาคารพาณิชย์ธุรกิจให้เช่าพื้นที่ ทั้งหลาย ขึ้นอยู่กับธุรกิจที่จะประกอบและพื้นที่ที่เหมาะสม เพราะที่ดินเปล่าเป็นทรัพย์สินที่มีการลงทุนต่ำ แต่สามารถทำกำไรและเห็นผลได้ในระยะยาว อีกทั้งหากเมื่อเกิดปัญหาขึ้นกับธุรกิจที่ต้องประสบกับปัญหาเศรษฐกิจ ที่ดินเปล่าให้เช่าถือเป็นธุรกิจที่เสี่ยงกับการขาดทุนต่ำ เพราะไม่จำเป็นต้องลงทุนมากเหมือนกับอสังหาริมทรัพย์ในประเภทอื่นๆ แต่ทั้งนี้จำเป็นต้องตรวจสอบรายละเอียดต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินให้ชัดเจน เช่นในเรื่องที่มักจะพบปัญหาได้อยู่บ่อยครั้งคือเรื่องของภาษีที่ดิน ที่มักจะมีอัตราค่าภาษีสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ด้วย
HONG Tower
ให้เช่า โกดัง พื้นที่ อาคาร
ใกล้ถนนพระราม 2
ใกล้ทางด่วน ดาวคะนอง , บางนา-ตราด
ขึ้นลงทางด่วนได้ 2 ทาง
