สร้างมูลค่าจากที่ดินเปล่าสู่เงิน ด้วยธุรกิจที่จอดรถ

ธุรกิจลานจอดรถ เป็นอีกหนึ่งธุรกิจที่หน้าสนใจ สามารถสร้างรายได้ได้มากมาย จากสถิติจำนวนรถที่จดทะเบียนสะสมในประเทศไทย ปี 2564 มีทั้งหมด 42,048,258 คัน และมีแนวโน้มที่จะมีผู้ใช้รถยนต์เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้ใช้รถยนต์ การเปลี่ยนพื้นที่ว่างเป็นที่จอดรถ เพื่อสร้างรายได้จึงเป็นเรื่องที่น่าสนใจ ในการลงทุนทำเป็นธุรกิจอย่างมากในปัจจุบัน ด้วยเหตุผลที่ว่าการลงทุนในที่จอดรถใช้เงินลงทุนไม่มาก เมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ หากมีที่ดินอยู่แล้ว ทำเลที่ตั้งใกล้กับระบบขนส่งมวลชน เช่นที่ดินใกล้สถานีรถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า แม้มีพื้นที่ไม่เยอะมากหากรถสามารถจอดได้ตั้งแต่ 1-2 คัน ก็ถือว่าเป็นพื้นที่ที่มีความต้องการสูง และยังสามารถสร้างรายได้จากการทำที่สำหรับจอดรถได้อีกด้วย แต่ธุรกิจที่จอดรถนั้นพอลงมือทำจริงๆแล้วก็ไม่ใช่เรื่องง่าย วันนี้เราจะมาแชร์แนวทางการทำธุรกิจที่จอดให้รุ่งไม่ร่วง ดังนี้

สร้างมูลค่าจากที่ดินเปล่าสู่เงิน ด้วยธุรกิจที่จอดรถ

1. ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี

จุดจอดรถที่ดีไม่จำเป็นต้องอยู่ในเมืองเสมอไป โดยสามารถเป็นชานเมือง ในพื้นที่ที่ใกล้จุดรับส่งของระบบขนส่งมวลชน พื้นที่รถไฟฟ้าใกล้คอนโดนั้นไม่ใช่ทำเลที่ดีนักเนื่องจากกลุ่มคนที่อาศัยอยู่ในคอนโดสามารถมีที่จอดรถได้แบบสบายๆ กลุ่มเป้าหมายของธุรกิจลานจอดรถนี้เหมาะสำหรับกลุ่มคนที่อาศัยอยู่บริเวณไกลจากชานเมืองและจำเป็นต้องเดินทางเข้าเมืองเพื่อทำงานจึงมักจะนิยมจอดรถในบริเวณแถบชานเมือง เช่นบริเวณ Airport Link จอดรถบริเวณนี้ แล้วนั่ง airport link ต่อไปยังในตัวเมือง นอกจากนี้ทำเลที่ดีอีกที่คือบริเวณใกล้ห้างสรรพสินค้า เนื่องจากบริเวณใกล้ห้างสรรพสินค้ามีออฟฟิศและกลุ่มพนักงานต่างๆมากมายที่ไม่สามารถจอดรถในบริเวณของห้างสรรพสินค้าได้เป็นเวลานาน เนื่องจากมีราคาค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง การจอดรถในพื้นที่ลานจอดรถข้างนอกจึงเป็นทางเลือกที่คุ้มค่าต่อกลุ่มคนเหล่านี้

2. มีระบบรักษาความปลอดภัยที่มีคุณภาพ

เนื่องจากธุรกิจลานจอดรถเป็นเหมือนจุดฝากรถของลูกค้านั่นหมายความว่ารถควรได้รับความปลอดภัยและการปกป้องมากกว่าการจอดตามพื้นที่ข้างถนนเพราะการที่ลูกค้าเลือกเข้ามาจอดในลานจอดรถแสดงว่าลูกค้ายอมใช้จ่ายแลกมาเพื่อความปลอดภัยในทรัพย์สินของตนเอง ธุรกิจลานจอดรถที่ดีจึงควรมีระบบการรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัย เช่นกล้องวงจรปิด ระบบ AI จดจำใบหน้าลูกค้า และที่สำคัญผู้รักษาความปลอดภัย ควรมีเพียงพอต่อปริมาณรถที่เข้ามาจอดในพื้นที่ลานจอดรถ

3. มีระบบการจัดการอย่างมีประสิทธิภาพ

ควรทำงานอย่างเป็นระบบเพื่อไม่ให้ใครสามารถนำรถเข้ามาจอด และออกไปโดยไม่ได้รับอนุญาต จึงควรมีระบบการจัดการ จดจำผู้นำรถเข้าและออกตรงตามเวลา ทั้งเพื่อความปลอดภัยของลูกค้าเอง และความเสียเปรียบหรือขาดทุนของเจ้าของธุรกิจ การจัดการอย่างมีประสิทธิภาพนั้นสามารถทำได้ เช่นการจัดทำอุปกรณ์ หรือ ระบบบน Application ให้กับสมาชิก หรือลูกค้าที่นำรถมาจอด ซึ่งการใช้อุปกรณ์นี้จะสามารถช่วยลดค่าใช้จ่ายในส่วนของผู้รักษาความปลอดภัยได้ส่วนหนึ่ง เนื่องจากการใช้อุปกรณ์เช่นคีย์การ์ดสัมผัสกับไม้กั้นรถจะสามารถยกไม้กั้นโดยไม่ต้องใช้แปลงจากผู้รักษาความปลอดภัย

4. มีการจัดสรรพื้นที่อย่างเป็นระบบ

ควรมีการแบ่งสถานที่ในลานจอดเป็นโซนหรือชั้น ให้มีการเปิดปิดเป็นเวลาที่ต่างกันแบ่งตามพื้นที่ที่เหมาะสมเพื่อให้ลูกค้าสามารถเลือกสรรพื้นที่ได้อย่างคุ้มค่า และเป็นประโยชน์ต่อเราในการจัดการพื้นที่ลานจอดที่กว้าง ซึ่งง่ายต่อการจอดรถและง่ายต่อการควบคุมพื้นที่ภายในลาน

5. มีแพ็คเกจให้ลูกค้าเลือกใช้บริการ

ทั้งแบบรายวันและรายเดือน เนื่องจากกลุ่มลูกค้าบางคนที่ไม่ต้องการจอดรถเป็นทุกๆวัน อาจมีความจำเป็นที่ต้องจอดรถเพียงวันเดียว กับลูกค้าอีกกลุ่มเช่นพนักงานออฟฟิศ ที่ต้องไปทำงานทุกวันซึ่งมีความจำเป็นในการจอดรถ 6 วันต่อสัปดาห์ จึงเหมาะกับแพ็คเกจรายเดือน นอกจากนี้ยังเป็นการสร้างรายได้จากลูกค้าขาจรรายวันจำนวนมากที่ต้องการหาที่จอดรถ ทำให้มีรายได้เข้ามาตลอดไม่ขาดสาย