สถานที่ตั้ง, สิ่งอำนวยความสะดวก, ขนาดของอาคาร ตลอดจนปัจจัยภายนอก เช่น แรงผลักดันของตลาดของอุปสงค์และอุปทาน, การเติบโตของจำนวนประชากร, เงื่อนไขการเช่า และอัตราตำแหน่งพื้นที่ว่าง นับเป็นปัจจัยหลายอย่างที่เป็นปัจจัยในการกำหนดราคาเช่าสำนักงาน ซึ่งหนึ่งในปัจจัยที่นักลงทุนหรือผู้เช่าหลาย ๆ คน มักหยิบมาขบคิดมากที่สุด คือขนาดพื้นที่ และเกรงว่าการเลือกเช่ากับตึกสำนักงานให้เช่าขนาดใหญ่ จะมีราคาสูงมากกว่าการเช่าออฟฟิศหรือพื้นที่ขนาดเล็ก ซึ่งเราขอบอกเลยว่าไม่จริงเสมอไป
ตึกสำนักงานให้เช่าขนาดใหญ่ดีอย่างไร? นักลงทุนมือใหม่ต้องรู้
เพราะในปัจจุบันนี้ถ้าคุณเลือกเช่า ตึกสำนักงานที่มีขนาดใหญ่มีการแบ่งกั้นเป็นสัดส่วนอย่างเป็นระเบียบชัดเจนสามารถเช่าร่วมกับบริษัทอื่นหรือกิจการอื่นได้ ซึ่งก็จะทำให้คุณเลือกขนาดพื้นที่ภายในอาคาร ที่เหมาะสมกับธุรกิจของคุณได้และมีราคาที่ถูกลง หรืออาจจะมีราคาที่เกือบจะเท่ากับการเช่าตึกขนาดเล็ก หรือพื้นที่ขนาดเล็กแน่นอน เพียงแต่ว่าสิ่งที่คุณจะได้รับคือ มีการจัดการดูแลพื้นที่ศูนย์กลางจากผู้ให้เช่า, มีวิวที่สวยงาม และมีการเลือกตำแหน่งฮวงจุ้ยที่ดี ซึ่งนอกเหนือไปจาก การเช่าตึกในเมืองที่สูงลิบลิ่วแล้ว การเลือกตึกสำนักงานให้เช่าขนาดใหญ่ บริเวณนอกเขตกรุงเทพฯ แต่สิ่งอำนวยความสะดวกก็เต็มไปด้วยความครบครันเช่นกัน
ความน่าดึงดูดใจของทำเลตึกสำนักงานให้เช่า คือปัจจัยสำคัญ
อาคารระดับพรีเมียม ซึ่งปกติแล้วจะตั้งอยู่ใจกลางย่านธุรกิจหลัก มีแนวโน้มที่จะกำหนดอัตราค่าเช่าสูงสุด โดยประกอบด้วยอาคารเกรด A และ B เป็นหลัก ในทำนองเดียวกันการเลือกตึกสำนักงานให้เช่าในบริเวณย่านชานเมืองในอดีต มักจะมีทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยกว่าและเข้าถึงได้ยาก แต่ก็จะมีค่าเช่าเชิงพาณิชย์โดยเฉลี่ยต่อตารางเมตรถูกกว่า จึงทำให้ นักธุรกิจที่มีเงินทุนน้อยต้องเลือก การเช่าตึกในพื้นที่ที่ทำเลหรือคุณภาพตึกอาจจะไม่ถูกใจมากนัก แต่ในเรื่องของราคาก็เป็นไปตามราคาที่จ่ายไหว
แต่ถึงกระนั้นเราก็ขอบอกคุณผู้อ่านก่อนเลยว่า การทำธุรกิจในเขตนอกใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ได้เปลี่ยนแปลงไปมากแล้ว โดยเฉพาะพื้นที่ในเขตพระราม 2 ที่ถึงแม้ว่าจะเป็นพื้นที่เขตรอบนอกกรุงเทพฯ แต่ก็มีความทันสมัยมีความร่มรื่น และยังสามารถเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองได้อย่างง่ายดาย อีกทั้งตึกสำนักงานให้เช่าขนาดใหญ่ ก็ยังประกอบเกรด A และตึก B มีให้คุณได้เลือกมากมาย แต่ในส่วนของอัตราค่าเช่านั้นถูกกว่าการเช่าตึกในเมืองมาก ส่วนคุณภาพนั้นก็แทบจะทัดเทียมเลย โดยเป็นสิ่งสำคัญที่ผู้เช่าจะต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายทั้งหมด เพื่อเลือกพื้นที่ที่สร้างความคุ้มค่าในการลงทุนของคุณให้ได้มากที่สุด
ข้อดีของการเช่าตึกสำนักงานให้เช่าขนาดใหญ่
-ความยืดหยุ่น
-ความสามารถในการขยาย และทำสัญญาทางธุรกิจของคุณ
-มีอิสระมากขึ้นในการคว้าโอกาสในการเช่าที่ดี
-ตึกสำนักงานให้เช่า ใช้เงินทุนน้อย และยังคงเงินสดนำไปใช้ในการทำธุรกิจของคุณต่อไป
-มาพร้อมศักยภาพการเติบโตของทุน
-สิทธิประโยชน์ทางภาษี
การเช่าตึกสำนักงานให้เช่าขนาดใหญ่ มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
การเช่าตึกอาคารเก่าเพื่อทำธุรกิจ อาจใช้เงินลงทุนน้อยก็จริง แต่ถึงกระนั้นก็มีความแตกต่างจากค่าสาธารณูปโภคราคาแพง เพราะไม่มีระบบรักษาความปลอดภัย ไม่มีการออกแบบที่ยั่งยืนหรือครอบคลุมกับการดำเนินงานต่าง ๆ เพียงพอ ไม่มีลิฟต์หรือที่จอดรถสำหรับผู้มาเยี่ยมเยียน น้อยกว่าการเช่าตึกสำนักงานให้เช่าขนาดใหญ่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และในส่วนนี้ เสมือนกับเป็นพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งคุณไม่ได้จ่ายค่าเช่าให้กับเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย หรือฝ่าย Information โดยตรง แต่ผู้ให้เช่าจะเป็นผู้จัดการดูแล
ในส่วนนี้เป็นการหารเฉลี่ยค่าจ้างพนักงานกับบริษัทอื่น ๆ ที่อยู่ในตึกเดียวกัน ทำให้นอกจากจะช่วยลดรายจ่ายในส่วนนี้แล้ว ก็ยังทำให้คุณมีการเพิ่มการบริการที่ยอดเยี่ยมมากขึ้นอีกด้วย ทำให้เกิดความปลอดภัยกับพื้นที่บริษัทของคุณ ทำให้พนักงานสามารถดำเนินงานได้อย่างมีความสุข และในส่วนของลูกค้าที่เดินทางมาเยี่ยมเยียนบริษัทคุณก็เกิดความประทับใจ และสัมผัสได้ถึงความเป็นมืออาชีพ
การเช่าตึกสำนักงานให้เช่าย่านพระราม 2 อีกหนึ่งโซนที่น่าสนใจ
อดีตโซนพระราม 2 ถือว่าเป็นเขตชานเมืองของกรุงเทพ ที่ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากนัก แต่ในปัจจุบันนี้ ถึงแม้ว่าส่วนพื้นที่พระราม 2 จะยังคงเป็นโซนชานเมืองกรุงเทพฯ แต่ก็ได้รับการพัฒนาไปตามยุคสมัย มีการสร้างคอนโดฯ Low Rise จำนวนมากและยังจึงเป็นพื้นที่อยู่อาศัยของกลุ่มคนที่อยากอาศัยอยู่นอกเมือง และในเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวก ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า และร้านอาหารสถานที่ท่องเที่ยวก็มีครบครัน ดังนั้นตึกสำนักงานให้เช่าจึงตอบรับทุกความต้องการอย่างแน่นอน อีกทั้งยังมีทางด่วนมอเตอร์เวย์ ทางด่วนพิเศษ ที่จะนำคุณเข้าสู่เมืองได้อย่างง่ายดาย และในปี 2021 ถนนพระราม 2 บางขุนเทียน-เอกชัย ขยายช่องทาง 14 เลน รวมระยะทาง 11.7 กิโลเมตร ก็ก่อสร้างเสร็จเป็นที่เรียบร้อยแล้ว
ดังนั้น ถ้าคุณอยากจะมองหาตึกสำนักงานให้เช่าขนาดใหญ่ที่มีคุณภาพ ระดับ A หรือ B มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ แนะนำส่วนพื้นที่พระราม 2 ก็เป็นอีกโซนที่น่าสนใจ ที่อยากจะแนะนำให้คุณลองไปแวะเวียนรับชมกันดู และสัมผัสกับบรรยากาศด้วยตนเอง ซึ่งจะทำให้การทำงาน หรือการจัดตั้งธุรกิจของคุณมีความสุขได้อย่างแน่นอน
HONG Tower
ให้เช่า โกดัง พื้นที่ อาคาร
ใกล้ถนนพระราม 2
ใกล้ทางด่วน ดาวคะนอง , บางนา-ตราด
ขึ้นลงทางด่วนได้ 2 ทาง
