ข้อควรรู้ก่อนเช่าคอนโดที่ใช่ห้องที่ชอบ

จะเลือกเช่าที่คอนโดทั้งที นอกจากเรื่องงบประมาณทางการเงินแล้วยังมีอีกหลายปัจจัยที่ควรพิจารณาประกอบการเลือกเช่าคอนโด ในปัจจุบันมีตัวเลือกโครงการคอนโดเกิดขึ้นมากมายหลายระดับราคา หลายเกรด ทั้งที่เพิ่งเปิดตัว ที่กำลังก่อสร้าง ที่สร้างแล้วเสร็จ หรือตึกเก่ามือสองอยู่เต็มไปหมดจนเลือกไม่ถูก ทั้งการเช่าต่อจากเจ้าของห้องที่ซื้อคอนโดไว้

และการเช่าคอนโดผ่านเจ้าของคอนโดเอง ถ้ามีความพร้อมที่จะเช่าคอนโดแล้ว หรือมั่นใจว่าต้องตัดสินใจซื้อคอนโด แต่ยังไม่มีตัวเลือกชัดเจน

เทคนิคและวิธีเลือกเช่าคอนโดควรเริ่มต้น

ทำเลที่ตั้ง ควรมีทำเลที่ชอบไว้ในใจ ไม่ควรเลือกคอนโดด้วยคำว่า ที่ไหนก็ได้ สำคัญไปกว่านั้นคือควรพิจารณาจากการเดินทางในชีวิตประจำวัน เป็นคอนโดที่เดินทางไปทำงานได้สะดวก เข้าถึงระบบขนส่งมวลชนได้ง่าย หรือสะดวกต่อการใช้รถยนต์ส่วนตัว การจราจรไม่ติดขัดจนเกินไปในช่วงเวลาไปทำงานและเวลาเลิกงาน เพราะเป็นส่วนหนึ่งของความเครียดที่จะสะสมต่อผู้อาศัย ทำให้ไม่อยากออกไปทำงาน และไม่อยากกลับคอนโดในตอนเลิกงาน มากไปกว่านั้น ควรเลือกทำเลที่ตั้งของคอนโดที่ใกล้กับสถานที่ที่เรามักไปเป็นประจำ กล่าวง่ายๆคือ สถานที่ที่เป็นงานอดิเรกของเรา Lifestyle ของเราไม่เปลี่ยนไป เช่น ดูหนัง ออกกำลัง ร้านกาแฟ เป็นต้น

รูปแบบโครงการแปลนห้องแปลนตึกของคอนโดควรพิจารณาขนาดห้องตามรูปแบบการใช้ชีวิตและไลฟ์สไตล์ของเรา อยู่อาศัยกี่คน กี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ ควรมีห้องครัวไหม ห้องแบบไหนจะขนาดกำลังพอดีพอเหมาะที่เราจะใช้ชีวิตอยู่อาศัยหลับนอนได้ทุกคืนวันอย่างสะดวกสบาย ซึ่งขนาดห้องและตำแหน่งชั้นจะแปรผันตามราคา งบประมาณที่ตั้งไว้ กล่าวคือยิ่งใหญ่ ยิ่งสูง ราคายิ่งแพงนั่นเองพื้นที่ส่วนกลาง จึงควรกำหนดงบประมาณที่เราสามารถใช้จ่ายไหวสำหรับห้องนี้ นอกจากนี้เราควรพิจารณาถึงระบบความปลอดภัยในคอนโด เช่น กล้องวงจรปิด ระบบนิรภัย ความแข็งแรงและปลอดภัยจากการงัดแงะที่กลอนประตู และระเบียง มากไปกว่านั้นควรคำนึงถึง อุบัติเหตุและภัยธรรมชาติที่อาจเกิดขึ้น เช่น แผ่นดินไหว ไฟไหม้ เป็นต้น จึงควรตรวจสอบระบบไฟฟ้า สปริงเกลอร์ดับไฟภายในตึก โครงสร้างความแข็งแรงของอาคาร และบันไดหนีไฟที่ควรต้องมี เพื่อความปลอดภัยในทุกๆวันของเราเอง

ที่จอดรถ คงจะเป็นปัญหาใหญ่สำหรับลูกบ้านที่มีรถ แต่ไม่มีที่จอดของตนเอง โครงการคอนโดที่ดีควรจัดสรรที่จอดรถสำหรัญลูกบ้านแต่ละยูนิตแบ่งอย่างชัดเจนของใครของมัน และควรมีเพียงพอสำหรับทุกคนในคอนโดรวมทั้งพนักงานในคอนโดด้วย และไม่ควรมีรถบุคคลภายนอกเข้ามาจอด เข้ามาแย่งพื้นที่สำหรับการจอดรถ เพราะทำให้เกิดปัญหาที่จอดรถไม่เพียงพอ ทุกคนต้องแย่งกันหาที่จอดรถ ซึ่งปัญหาไม่มีที่จอดรถเป็นปัญหาโลกแตกของใครหลายๆคนเลยก็ว่าได้

พื้นที่ส่วนกลาง ส่วนทรัพย์ส่วนกลางคือพื้นที่ทั้งหมดนอกเหนือจากทรัพย์ส่วนบุคคล ดังนั้นเพียงแค่ก้าวเท่าออกจากประตูห้องชุดมา โถงทางเดินหน้าห้องก็คือพื้นที่ส่วนกลางแล้ว โครงการคอนโดที่เราสนใจมีบริการพื้นที่ส่วนกลางมากน้อยแค่ไหน เนื่องจากค่าบำรุงส่วนกลางจะคิดตามจำนวนตารางเมตรในห้องคอนโดของเรา ยิ่งห้องใหญ่ พื้นที่ส่วนกลางยิ่งต้องจ่ายเยอะ และเราควรเลือกโครงการที่มีพื้นที่ส่วนกลางที่เราสามารถเข้าถึงและใช้ได้อย่างคุ้มค่า เช่น ฟิตเนส,สระว่ายน้ำ,working space เป็นต้น

การทำงานของนิติบุคคล ทุกโครงการคอนโดมักจะมีผู้ดูแลคือนิติคอนโด ซึ่งมีหน้าที่เป็นตัวกลางในการสื่อสารระหว่างลูกบ้านกับลูกบ้าน และ ลูกบ้านกับเจ้าของโครการ ก่อนการตัดสินใจเช่าพื้นที่ว่างให้เช่าโครงการคอนโด ควรนัดแนะพูดคุย เยี่ยมชมโครงการและห้อง ผ่านนิติคอนโดและเจ้าของห้อง ซึ่งการพูดคุยจะเห็นถึงทัศนคติ นิสัยใจคอ ของผู้สื่อสารได้ ผู้เช่าจะสามารถ เห็นถึงทักษะความสามารถ การแก้ปัญหา ข้อสงสัยต่างๆผ่านคำตอบและแนวทางการจัดการของนิติคอนโด เป็นความสบายใจส่วนหนึ่ง ก่อนการตัดสินใจเช่าและย้ายเข้ามาอยู่ในที่แห่งใหม่ จึงเป็นอีกเรื่องนึงที่ควรพิจารณาพูดคุยปรึกษาก่อนเลือกเช่าคอนโด